Денежное обращение и управление пенсионными резервами
 
Новые публикации:
Готовность отечественного рынка негосударственного пенсионного обеспечения к активной работе с пенсионными взносам
В Украине закон жестко регламентирует инвестирования пенсионных активов
В мире практика использования негосударственных пенсионных фондов существует уже достаточно давно
Двухуровневые пенсионные системы
Решение о том, чтобы не повышать возраст выхода на пенсию, является приемлемым в настоящее время
Развитие системы негосударственного пенсионного обеспечения
Схема работы НПФ
Финансовое обеспечение негосударственных пенсионных фондов
Существует группа финансовых посредников, представленная страховыми компаниями, пенсионными фондами и инвестиционными институтами
Практика последних лет показывает, что исполнения бюджета Пенсионного фонда по доходам не превышало 90%
В 2009 году упрощен механизм добровольного участия в пенсионной системе
Функции НПФ
Пенсионный фонд - надежный партнер работодателя и работника
Значение страховых компаний в долгосрочном финансировании промышленности
О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предоставления государственной социальной помощи малообеспеченным семьям и инвалидам
Мировой опыт: стратегии и модели пенсионного обеспечения и чего мы ждем от новой украинской модели
Реформирование украинской экономики
На сегодня правительство продолжает внедрять курс, направленный на улучшение социального климата в Украине
Европейские подходы к обеспечению граждан достойной работой
Продолжительность выслуги лет перечисленных категорий работников разная

Налоговые особенности ипотечного кредитования

Налоговые особенности ипотечного кредитованияСейчас все чаще граждане получают в банках ипотечные кредиты. При этом, подбирая банк и валюту кредита, заемщики в основном руководствуются процентной ставкой, которую требуется уплатить банку за пользование средствами. Достаточно нередко заемщики не учитывают положения ЗУ "О налоге с доходов физических лиц" № 889 от 22 мая 2003 г. (дальше - Закон о налоге с доходов). Что же нужно знать этот закон?

В первую очередь, нужно подчеркнуть, что ст. 5 этого Закона предоставляет налогоплательщикам - физическим лицам право на получение налогового кредита. Налоговым кредитом является сумма (стоимость) расходов, понесенных плательщиком налога - резидентом в связи с приобретением товаров (работ, услуг) у резидентов - физических или юридических лиц на протяжении отчетного г. (за исключением расходов на уплату налога на добавленную стоимость и акцизного сбора), на сумму которых разрешается уменьшение суммы его общего годового налогооблагаемого дохода, полученного по результатам подобного отчетного г., в ситуациях, конкретных Законом о налоге с доходов. Так, Закон о налоге с доходов позволяет включать в состав налогового кредита часть суммы % по ипотечному кредиту, уплаченных плательщиком налога. При этом непременно требуется помнить, что в налоговый кредит включается часть суммы % по ипотечному кредиту, а не вся сумма, уплаченная заемщиком банка.

Размер налогового кредита

Расчет суммы %, которая включается в состав налогового кредита, производится по формуле: ЧМ% = ФС% х К, где ЧМ% - часть суммы %, которая будет включаться в налоговый кредит, ФС% - буквально уплаченная налогоплательщиком сумма % на протяжении отчетного налогового г. в счет погашения ипотечного кредита, К - коэффициент, рассчитываемый по следующей формуле: К = Smin / Sf, где Smin - наименьшая общая площадь жилища, которая равняется 100 квадратных м; Sf - фактическая общая площадь жилища, которое строится (приобретается) налогоплательщиком за счет ипотечного кредита. Если коэффициент более единицы, он не применяется, и в состав налогового кредита включается сумма буквально уплаченных % по ипотечному кредиту.

Требования к кредитному договору

Заемщикам нужно помнить, что Закон о налоге с доходов и Закон Украины "Об ипотеке" выдвигают ряд требований кредитного контракта: 1) кредитный контракт должен содержать положение о том, что он выдан на приобретение (строительство) жилища, принимаемого кредитором в залог, 2) заключению кредитного контракта непременно обязана предшествовать заключение контракта ипотеки недвижимого имущества, которое приобретается или строится (при этом контракт ипотеки обязана быть неотъемлемой частью подобного кредитного контракта), 3) кредитный контракт и контракт ипотеки обязаны быть заключены после 1 янв. 2004 г. (т.е. после вступления в силу законов "Об ипотеке" и "О налоге с доходов физических лиц") 4) контракт ипотеки непременно должен быть нотариально удостоверен; 5) кредит должен быть получен в учреждении банка; 6) срок кредитного контракта не может оказаться меньше 5 полных календарных лет. Заметим, что кредитные договоры обязаны отвечать одновременно всем указанным требованиям.

1  2  3  

Другие статьи по теме:

- Доверительное управление недвижимостью.
- Сущность и особенности банковского кредита
- Кредитно-денежная политика
- ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
- Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю.


В марте, после увеличения базовой часть трудовой пенсии на 8,7%, средний размер пенсии ростовских пенсионеров составит 4 тысячи 418,54 рубля. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе отделения Пенсионного фонда России(ПФР) по Ростовской области, всего в регионе насчитывается 1 млн 218 тыс. пенсионеров.
Пенсионное обеспечение государственных служащих возрастет почти на 25%.
В 2010 году средний размер пенсий вырастет на 45%, заявил глава правительства РФ Владимир Путин
 
Rambler's Top100